厦门公积金贷款计算方法详解
根据厦门市住房公积金管理中心的官网,住房公积金贷款额度计算公式由“(申请人贷款前12个月住房公积金缴存额×贷款年限×1.45+申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数”调整为“(申请人贷款前6个月住房公积金缴存额×贷款年限×2.9+申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数”。厦门市住房公积金管理中心还发布了关于优化部分住房公积金贷款政策及提取政策的通知,其中包括：降低贷款门槛，提高可贷额度等。
随着社会的发展，越来越多的人选择在厦门购房，而公积金贷款成为了许多购房者的首选，厦门公积金贷款的计算方法是怎样的呢？本文将从以下几个方面进行详细解读：公积金贷款的基本条件、公积金贷款的额度计算、公积金贷款的利率计算以及公积金贷款的还款方式，希望通过本文的介绍，能够帮助大家更好地了解厦门公积金贷款的相关政策和计算方法。
公积金贷款的基本条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，具有稳定的经济收入和良好的信用记录。
2、申请贷款前5年内，不得存在个人所得税缴纳不足、社会保险欠缴或者住房公积金补缴不足等违法违规行为。
3、申请贷款时，本人及配偶名下所有房产均已无抵押权，或者抵押权已解除。
4、购买房屋的合同签订时间在最近5年内，且购买房屋的交易价格合理。
5、申请人及其家庭成员(包括配偶、未成年子女)在本市范围内无其他住房贷款记录。
6、申请人及其配偶名下的住房公积金账户连续足额缴存满6个月(含)以上。
公积金贷款的额度计算
1、贷款额度=借款人公积金账户余额×可贷倍数×0.9
2、可贷倍数是指根据借款人的还款能力、购房价格、贷款期限等因素综合确定的，最高不超过10倍，具体数值由当地住房公积金管理中心根据实际情况确定。
3、贷款额度不超过购房总价的80%,即购房者可以贷到购房款的80%。
公积金贷款的利率计算
1、目前厦门市住房公积金个人住房贷款执行基准利率为3.25%。
2、根据国家有关规定，自2019年1月1日起，住房公积金个人住房贷款利率实行阶段性下调，下调区间为15个基点至3.75%。
3、借款人可以根据自身情况选择固定利率或浮动利率，固定利率按照借款人和银行约定的利率支付利息，浮动利率根据市场利率的变化调整利息。
公积金贷款的还款方式
1、按月等额本息还款：将每月应还本息总额平均分摊到每个月，每月还款额相同。
2、按月等额本金还款：将每月应还本金相加得出总金额，每月还款额逐月递减。
3、先息后本：在贷款期间只还利息，到期一次性归还本金。
4、组合还款：结合上述两种或多种还款方式，根据借款人的实际需求灵活选择。
注意事项
1、申请公积金贷款时，需提供相关材料并填写完整的申请表。
2、贷款发放后，需按照约定的还款计划按时还款，如有逾期，将产生逾期罚息。
3、如遇政策调整，贷款政策和计算方法可能会发生变化，请以当地住房公积金管理中心最新公告为准。
4、建议在购房前就了解好公积金贷款的相关政策和计算方法，以便更好地为自己规划购房计划。
与本文知识点相关的文章：
